Consulenza legale, pianificazione e gestione di investimenti immobiliari negli USA

1. Due diligence pre-contrattuale

• Disamina del libro dei verbali delle riunioni del consiglio di amministrazione del condominio o della cooperativa;
• Disamina dei bilanci del condominio o della cooperativa;
• Disamina dei regolamenti condominiali o degli statuti della cooperativa;
• Disamina preliminare della situazione legale ed ipotecaria dell’immobile;
• Disamina preliminare della situazione urbanistica;
• Verifiche contabili, legali e finanziarie sul venditore.
  

2. Negoziazione del contratto preliminare di compra vendita

• Disamina del testo e delle clausole del contratto;
• Negoziazione ed eventuale richiesta di modifica di specifiche clausole e conduzione delle trattative con il venditore;
• Assistenza alla negoziazione dell’affare;
• Stipula del contratto definitivo.
  

3. Due diligence pre-closing (rogito)

• Richiesta del rapporto sul titolo di proprietà;
• Verifica di eventuali vincoli, ipoteche, privilegi, debiti o altri vizi giuridici sull’immobile;
• Eventuali discussioni con il venditore;
• Messa a punto del titolo ed eliminazione dei vizi in funzione del closing;
• Preparazione dei documenti per il closing;
• Assistenza al closing.
  

4. Closing

• Partecipazione al closing;
• Pagamento e acquisizione e registrazione del titolo d’acquisto;
• Acquisizione della documentazione completa dell’operazione;
• Relazione al cliente.
  

5. Pianificazione fiscale e gestione

• Creazione di veicoli societari per la gestione delle imposte sui redditi derivanti dall’immobile (in Italia e negli USA);
• Pianificazione ai fini delle imposte sulle donazioni e successioni in Italia e negli USA;
• Assistenza nella gestione dell’investimento (affitto immobile, pagamento costi, riscossione canoni, eccetera);
• Assistenza ai fini della vendita dell’immobile, liquidazione dell’investimento e rimpatrio dell’utile.